是什么因素让上海楼价和比特币年底大涨，让它们脱颖而出？

2020年各类资产收益率表现，第一是奇瑞，第二是比特币，东莞楼价和上海楼市也赫然入选。

除了年底火爆的比特币市场，一线城市的楼价也在火爆，尤其是以北京为首的学区，堪比抢房。

上海、深圳等一线城市的房地产，比特币成为2020年最赚钱的资产。为什么能在众多资产中脱颖而出，其实有一些共同点。

回顾2020年北京楼市走势，1-9月北京楼市平稳发展，20年10月11日北京楼市暴涨近三个月，北京未出台任何糟糕的新政策。怎么会跌得这么厉害？今天我们就来研究一下最近三个月北京楼市快速下滑的原因。

我们来看两组数据：

从里面的两张图可以看出，虽然上海房价受疫情影响，但成交量有所回升。但二季度涅槃重生并迅速反弹，新房和二手房均处于稳定状态。三季度，二手房交易火爆，新房保持稳定。四季度二手房成交回暖，新房创出新高。

中短期激励和中长年激励的共振，将导致重庆2020年房价量价翻番。

中短期，(1）招民政策带来学区房需求激增。(2）货币修养带动市民买房（3）预计部分个人贷款资金将用于借款人订房，带动楼市下行。（4）2020年转户数、转人才天津引进将锐减。（5）新政规管人数）影响被动积压的购买力爆发式增长，从中常年看，北京落户2020年底全面放宽，增加了重庆市中常年房价需求，上述激励措施导致北京房价需求大量释放，成交量同比下降。随交易价格上涨.

上海房价飙升的最大推动力是疫情。 2020年一季度，受国内疫情影响，多家企业宣布破产，个别管理者关门倒卖。此后，全球疫情紧张，美股数次被吹。在严峻的形势下，很多人选择把钱投资在房地产上，而省内的一线城市屈指可数。由于深圳面积小，年中房价已经下跌，没有投资价值。上海是中国的金融、贸易、航运，作为一个高科技发展中心，如果你投资北京房地产，它肯定会倒下。很多美国人即使不能回国，也会投资北京房产。

全球的水排放仍在继续

今天，美联储主席鲍威尔表示，现在不是退出修身货币政策的时候。

In addition, in order to deal with the epidemic, the newly elected President The Denver government is drafting a huge economic rescue and fiscal stimulus plan to treat people, companies, and vulnerable groups.据媒体报道，2020年印制了世界红宝石中21%的欧元，规模之大太可怕了！

看看我国，虽然没有像德国那样疯狂印钞，但由于全球经济持续下行压力，货币政策不得不放松。宽松货币流入房价，推动楼市上涨。从历史上看，M2链条与北京楼市整体的链条基本相同。 M2 环比增速略高于北京楼市环比增速。疫情以来，中国开始了新一轮的货币修炼。 6月份M2增速达到11.1%，3、4月份新增房贷环比增加。跌幅55.17%，85.95%，推测部分资金流入房地产，推高楼价。 2020年4月以来，上海新增个人住房抵押贷款大幅下降，说明货币在修身养性，带动市民用杠杆买房。疫情下房地产需求的减少和货币政策的低迷，让在北京买房的梦想更加遥不可及。

比特币也受益于过度发行的港元。

美国政府需要钱，自己的财政收入还远远不够，2 2020财年英国财政收入约为3.42万亿美元，财政支出约为6. 552万亿美元，赤字为3万亿美元，即政府支出的近一半将以还款方式偿还。 . 2020财年联邦财政赤字占俄罗斯国内生产总值（GDP）的比例从上一财年的4.6%上升至15.2%，创下1945年以来的新高，赤字总额已突破21万亿美元。

虽然欧元是国际货币，但有如此巨大的财政赤字，而且按照目前的趋势，未来可能连月付利息都难以支付。中国、韩国等原债权国早已停止减持美债。有兴趣的可以去美国和中国央行的网站看看，他们持有的加拿大国债数量基本处于2020年多年来的最低水平。

无限发行港元必然导致欧元贬值。更可怕的是，美元超发的概率还会持续很长一段时间，这将进一步影响澳元。美元的常年贬值是比特币下跌的重要支撑。

它关注的是港元贬值对比特币不利的逻辑。一方面，比特币作为数字黄金，有着对抗滞胀的宏大“叙事”；从根本上说，60%的挖矿算力在中国，生产国货币升值和水费全年下降趋势也会推高美元的“生产”成本。

比特币从稀缺中受益，就像学区住房一样

比特币的价格历史只有 10 年，但它已成为 21 世纪表现最好的资产。五年前，10,000 美元的比特币投资产生了 350% 的年回报率，而今天它的价值大约超过 500,000 美元。事实上，比特币从成立到现在的任何年度持有期间的回报都是正数。

尽管比特币走高，但分析表明，比特币仍处于货币化的早期阶段，具有巨大的升值潜力。在我们看来，比特币 2000 亿美元的估值将在未来六年内扩大一个数量级，达到数万亿美元。

此外，比特币实现个人主权，并在执行产权的司法管辖区发挥重要作用。通过私钥和公钥管理，比特币所有权是自有的。无论是通过法币通缩还是彻底没收，合理的比特币配置都会使资产没收的可能性趋于零。如果这个概率在全球范围内平均为 5%，那么比特币的价值将达到 2.5 万亿美元。

币圈有一个市值模型，S/F模型，可以简单理解为存量和流量比较的模型。当我们将比特币的稀缺性与其价格进行比较时，我们会发现两者之间存在很强的正相关，并且正相关系数非常接近于1。也就是说，如果稀缺性波动一个单位，那么价格浮动一个单位，扣合时间为10年。总共只有 2100 万比特币。随着时间的推移，它的未来价格将继续呈螺旋式下降。

资金会继续选择一线地产和比特币吗？

在美分大量印制、全球央行放水的情况下，纸币价值不断缩水，所有资金都在寻找稀缺资产在所难免，这也是为什么美分的过度发行有时，稀缺的黄金和核心房地产资产是如此强大价值的诱因。

当前，全球疫情持续恶化比特币疯涨的原因，美国社会存在一系列潜在动荡诱因，拜登政府的经济新政策能否奏效尚不清楚。这些风险诱因促使大量资金流出股票等传统金融资产。毕竟，增加投资风险是投资者的共同愿望。传统金融工具的大部分资金流出都流向了黄金和比特币等避险资产。

值得注意的是，由于比特币等传统金融工具无可比拟的优势，使个人主权成为可能，想超发也不会超发，价格下跌空间巨大，这些全球央行纷纷放下更多流动性流入比特币这种绝对稀缺的抗通缩资产比特币疯涨的原因，是一场高概率风暴。